Positiv utvikling i nybyggmarkedet

Nybyggmarkedet i Drammen har vist en positiv utvikling det siste året, selv om situasjonen fortsatt er krevende. 

De siste 12 månedene er det solgt 206 nybyggenheter i Drammen. Det er en oppgang på hele 61,4 prosent fra samme periode i 2024. 

– Mye av økningen skyldes at det har blitt lagt ut betydelig flere prosjekter for salg i år, nesten en dobling sammenlignet med 2024. Likevel er vi fortsatt et godt stykke unna toppnivåene vi har sett tidligere, sier Andreas Johnsrud, prosjektmegler/eiendomsmegler hos DNB Eiendom Nybygg i Drammen. 

Nybyggpremien økt betydelig

Noe av grunnen til at nybyggmarkedet har gått tregt lenge, er prisgapet mellom bruktboliger og nybygg. Den såkalte nybyggpremien har økt betydelig, og det har skapt utfordringer. 

– I Drammen har bruktboligprisene stått nærmest stille. De har fått opp 0,1 prosent siste år, mens nybyggprisene har steget med 9,2 prosent. Når mange kjøpere finansierer nybyggkjøpet ved å selge egen bolig, kan lav prisvekst og lang omsetningstid i bruktmarkedet føre til at flere blir sittende på gjerdet, sier Andreas. 

Samtidig påvirker nybyggmarkedet og bruktmarkedet hverandre tett. Når bruktboliger blir liggende lenge ute, faller forventningene til salgspris. 

– Dette gjør det vanskeligere for mange å ta steget inn i nybyggprosjekter, som ofte krever egenkapital fra et fremtidig boligsalg, sier han. 

Gradvis bedring

Markedet er fortsatt utfordrende, men det er grunn til å tro på en gradvis bedring de neste årene. 

– Flere rentekutt, lav arbeidsledighet og stabil befolkningsvekst vil trolig bidra til høyere etterspørsel. I tillegg bygges det historisk lite nå, noe som på sikt vil føre til et mer presset boligtilbud. Vi tror derfor at nybyggmarkedet vil stå sterkere fra 2026 og utover, sier eiendomsmegleren.

Sentrum og områder nær kollektivknutepunkter vil trolig være mest attraktive fremover, særlig prosjekter som kombinerer sentral beliggenhet med moderne bokvaliteter. 

– I tillegg ser vi at enkelte prosjekter med unik beliggenhet eller tydelig konsept lykkes godt, selv i et krevende marked, sier Andreas. 

Stor økning i byggekostnadene

Eidra kjenner seg godt igjen i Johnsrud sin beskrivelse og støtter hans antakelse om at nyboligmarkedet vil styrkes i 2026, forhåpentligvis med hjelp fra ytterligere rentesenking. Utover rentene er den største utfordringen de siste års voldsomme økning i byggekostnadene.

– Vi har ikke sett noen muligheter til å starte nybyggprosjekter de siste tre årene, og har benyttet tiden til å jobbe med flere større reguleringsplaner, sier Bjørn Holm, administrerende direktør i Eidra, og legger til:

– Målet er å ha byggeklare eiendommer når markedet kommer tilbake, sier han.