Fra pukkverk til stor næringspark
I 2017 var Kobbervikdalen Pukkverk en av de første eiendommene Eidra overtok fra Drammen kommune. I dag huser næringsparken to store aktører og over 200 arbeidsplasser.
Foto toppbilde: Daniel Horgen
2017
– Da vi tok over var det en råtomt som ikke var ferdig regulert. Planen var å få leietakere og bygge ut til lager og industri, men vi hadde ikke noen tanker om hvilke leietakere enda, sier Bjørn Holm, administrerende direktør i Eidra.
Ikke lenge etter overtakelsen mottok vi en forespørsel fra ABB. De måtte flytte ut fra lokalene sine på Brakerøya innen en viss dato, på grunn av byggingen av det nye sykehuset. De var derfor på leting etter nye lokaler eller en tomt å bygge på.
Vi gikk i gang med å tegne et skreddersydd bygg til dem ved hjelp av arkitekt og entreprenør. I alt kontaktet vi 4-5 entreprenører med forespørsel om totalpris. Til slutt endte valget på Panelbygg som entreprenør.
– De var i kontakt med flere, men vi vant nok både på grunn av tiden vi ville bruke på å bygge og leieprisen vi kunne tilby, sier Mounia Fadouach, prosjektsjef for Kobbervik Næringspark.
– Det gikk veldig fort. Vi hadde første kontakt med ABB i september og rett før jul signerte vi leiekontrakten, sier Bjørn.
2018
Byggestart for Kobbervik Næringspark 1 i mars.
– Da det ble klart at de signerte med oss betydde det mye fordi det ville si at vi klarte å beholde over 100 arbeidsplasser i Drammen. De vurderte også å etablere seg andre steder, sier Bjørn.
2019
1. februar 2019 tok ABB over de nye lokalene sine på ca. 3500 kvadratmeter. Samtidig ble eiendommen og leiekontrakten solgt videre til Fevang Eiendom AS.
– Det var et veldig hektisk år med kort byggetid. Vi fikk det til på en veldig god måte på grunn av tett samspill mellom ABB, Panelbygg og oss, sier Mounia.
Innholdet i bygget til ABB, som senere har endret navn til Hitachi ABB Power Grids, betegner han som ganske spesielt.
– Hitachi jobber med vedlikehold av transformatorer, så i den ene fløyen er det blant annet en teststasjon der de kan teste lynnedslag med mange hundre tusen volt på transformatorer. I tillegg har de et helt ordinært kontorbygg, sier Mounia.
2019-2020
Etter at del 1 av Kobbervik Næringspark var overlevert og solgt, begynte vi å jobbe med del 2.
– Vi var innom flere skisseprosjekter for ulike leietakere i løpet av perioden, og var svært nær å signere en leietaker da Covid-19 kom. Da måtte de dessverre trekke seg, sier Bjørn.
Ved slutten av 2020 ble Eneo Eiendom partner i Kobbervik Næringspark del 2. De kjøpte seg inn i 50 prosent av eiendommen.
– Vi opplevde at Eneo hadde et større kundenettverk enn oss på industrisiden, så de var en fin partner å få inn, sier Bjørn.
2021
Selv om det ikke var signert avtale med noen leietaker, begynte klargjøringen av tomta til Kobbervik Næringspark del 2. Det ble hentet ut mange kubikkmeter masse.
– Hele Kobbervik Næringspark var krevende å klargjøre. I alt ble ca. 150.000 kubikkmeter masse hentet ut, sier Mounia.
2022
En stor aktør innen bilbransjen kom på banen som aktuell leietaker av tomta.
– Vi presenterte oss og viste frem eiendommen til dem. Aktøren trodde først den ville være for liten, men vi klarte å presentere en løsning som gjorde at de ble interessert, sier Bjørn.
De tok dem deretter med opp til Oda sitt anlegg på Liertoppen, som Eneo Eiendom nylig hadde ferdigstilt. Der ble de presentert for ulike løsninger og prosjektteamet som ville stå for byggingen av bilanlegget.
– Deretter gikk det slag i slag, og til slutt ble leveransebeskrivelsen godkjent av aktøren. I august 2022 signerte vi en leieavtale. Da ble det fullt trykk på å få ut de siste massene fra tomta, sier Bjørn.
2023
Byggestart for bilanlegget i mars. Det var et høyt miljøfokus på dette bygget som fikk energiklasse A og blir sertifisert med BREAAM In-Use, Excellent.
2024
19. april ble bilanlegget på 12.600 kvadratmeter overlevert til leietakeren. Samtidig ble tomta og leiekontrakten solgt videre til Nordisk Renting AS. I alt er det 120 ansatte i dette bygget.
– Eidra AS er heleid av Drammen kommune, så vårt oppdrag er å gi verdi tilbake til kommunen for eiendommene vi utvikler. I dette tilfellet har vi sørget for en betydelig gevinst som til syvende og sist vil komme tilbake til eier i form av utbytter. Samtidig har vi bidratt til å skape nye arbeidsplasser og beholde gamle, sier Bjørn.
